Une version de cet article est apparue pour la première fois dans CNBC Property Play Newsletter avec Diana Olick. Les jeux immobiliers couvrent de nouvelles opportunités et en développement pour l’investisseur immobilier, des particuliers aux capital-risqueurs, aux fonds de capital-investissement, aux familles, aux investisseurs institutionnels et aux grandes entreprises publiques. S’inscrire Pour recevoir de futures éditions, directement dans votre boîte de réception.
Que ce soit sur le marché de la vente ou de la location, la crise du logement abordable ne fait qu’empirer. Il n’y a tout simplement pas assez d’approvisionnement, en particulier sur le marché des appartements, où les développeurs ont dit qu’il était tout simplement trop cher de fixer des maisons de qualité à faible revenu.
Ils citent des coûts croissants pour les terres, les matériaux et la main-d’œuvre ainsi que les réglementations réglementaires de plus en plus restrictives. Donc, le nimbyisme appelé (une abréviation pour “pas dans mon arrière-cour”) est également en augmentation, les résidents combattant des logements abordables dans leur quartier où les valeurs de logement ont augmenté au cours des cinq dernières années.
“C’est une période difficile, je pense. Tous les biens immobiliers sont contestés par des taux d’intérêt plus élevés et par des coûts de construction plus élevés, et pour d’autres exigences pour le département de construction et toutes les frictions qui font de l’immobilier”, a déclaré Jonathan Rose, fondatrice et PDG de Jonathan Rose Companies, une société immobilière de planification, de développement et d’investissement.
“Mais il y a aussi beaucoup de soutien, et notre travail consiste à tisser le chemin entre la complexité, les défis et les opportunités et de trouver leur chemin”, a-t-il déclaré.
Des développeurs comme Rose viennent de recevoir un peu plus de ce soutien de la facture fiscale et des dépenses nouvellement adoptée. Il a élargi le logement à faible revenu en augmentant le montant des crédits disponibles et en réduisant les exigences de financement. Plus précisément, la législation a augmenté de façon permanente l’allocation de crédit de 9% aux États de 12%. Les développeurs vendent ces crédits aux investisseurs pour aider à financer leurs projets.
“C’est un gros coup de pouce pour la création de logements plus abordables. En fait, les États-Unis ont une pénurie d’environ 10 millions d’unités.
Les avocats du logement abordable accueillent l’adoption du projet de loi et que le LIHTC reste les outils les plus efficaces du pays pour construire et préserver les logements locatifs abordables.
“Cette législation fournit une expansion importante de crédit en incorporant des éléments clés dans la loi de l’amélioration du logement abordable, dans le but d’augmenter l’offre de logements locatifs dans les zones urbaines, rurales et les communautés tribales”, a déclaré David Dworkin, président et chef de la direction de la National Housing Conference, dans un communiqué.
Dworkin a souligné à la fois l’expansion du crédit ainsi que les changements dans un autre crédit d’impôt pour les développeurs qui faciliterait la qualification pour les avantages.
“Ensemble, ces changements devraient produire ou préserver plus d’un million de logements de location supplémentaires abordables entre 2026 et 2035”, a déclaré Dworkin.
Jonathan Rose Company Mixed Income Development à Harlem, Sendo Verde. Développé avec L + M et le réseau Acacia.
Avec l’aimable autorisation: antennes de paysage de rêve
Il semble y avoir un fort besoin d’investisseurs dans l’espace abordable, à la fois dans le nouveau développement et la rénovation. Jonathan Rose Company a récemment clôturé un impact de 660 millions de dollars, “dédiée à l’acquisition, à la préservation et à l’amélioration des résidences multi-familles à revenu abordable et mixte dans les villes à forte demande aux États-Unis”, selon un communiqué.
Rose a déclaré qu’il voyait un intérêt accru pour les investissements liés au logement auprès des bureaux familiaux et des fondations.
Cependant, il y a une nouvelle clé en cours. L’administration Trump a proposé une réduction de 27 milliards de dollars dans les programmes fédéraux d’aide à la location pour les locataires à faible revenu. Il serait déjà de retirer certains prêteurs.
La réduction a dû être approuvée par le Congrès, et Rose note que le Parlement a subi un soutien bipartisan à long terme au financement du logement abordable.
Selon lui, le Comité du Sénat bancaire et urbain a annoncé que vendredi, la nouvelle législation bipartite allait aller de l’avant pour étendre l’offre de logement et s’attaquer aux prix abordables. L’ensemble comprend l’élimination des obstacles réglementaires pour le développement du logement et l’approvisionnement en fonds aux sociétés qui construisent plusieurs maisons qui peuvent être utilisées pour les infrastructures d’eau et d’égouts. Cependant, la législation vise davantage à rendre les ventes à vendre plus abordables et moins pour aider à créer des logements locatifs plus faibles.
Et même encore, les nouvelles incitations fiscales pour les loyers n’aident pas le nimbyisme, qui semble augmenter avec la valeur des maisons. Même des bâtiments à usage mixte qui ont un petit pourcentage d’unités désignées comme abordables, voir le recul de voisins qui craignent que une telle résidence endommage la valeur actuelle et future des maisons.
Même avant son expansion, les développeurs de LIHTC ont incités à des bâtiments à revenu plus mixtes avec certaines unités désignées pour un logement abordable et d’autres à des prix plus élevés. Rose a déclaré que ce type de meilleure qualité, mieux conçu, les propriétaires de développement plus verts bénéficient aux propriétaires de la baisse des coûts d’exploitation et de capital.
“L’une des raisons pour lesquelles les communautés locales s’opposent au logement abordable est que beaucoup de maisons abordables – elle a été construite dans les années 60, 70 et au début des années 80 – était bon marché et laide, et je ne le voulais pas non plus dans mon quartier”, a déclaré Rose. “Nous sommes profondément engagés dans la création de beaux bâtiments.”
