Le nouveau rapport montre que la réforme du logement remporte la vitesse à l’échelle nationale

Le logement est trop cher en Amérique, principalement parce que nous n’en construisons pas suffisamment dans les endroits que les gens veulent vivre en raison de la réglementation et d’autres règles d’utilisation des terres. Grâce à l’éducation et au plaidoyer, les groupes Yimby (oui dans mon arrière-cour) ont convaincu de nombreux législateurs des États que la meilleure façon de rendre le logement moins cher est de réformer les règles afin que les développeurs puissent construire davantage d’informations et des législateurs à travers le pays. Dans un nouveau Carte politique Du Centre Mercatus de l’Université George Mason, Salim Furth et Eli Kahn rapportent que 123 billets facilitant la construction de logements ont été adoptés entre juillet 2024 et juin 2025.

Les États-Unis manquent quelque part entre 1,5 million et 4,5 millions Maisons qui poussent les prix des logements à l’échelle nationale. À partir de juin est le prix médian d’une maison en Amérique est 435 300 $Un record. Pendant ce temps, le revenu médian des ménages est de 80 610 $. Ces nombres créent un rapport médina-maison-prix / revenu de 5,4, ce qui est au-delà de l’intervalle abordable généralement acceptable de trois à quatre.

Les États réagissent en adoptant des lois qui facilitent la construction de maisons plus faciles et moins chères. Comme le montre la carte ci-dessous, plus de la moitié des États ont adopté au moins une facture sur l’offre de logements au cours de la dernière année. Washington, Californie, Montana, Texas et Maine ont chacun adopté un grand ensemble d’approvisionnement en logements. Le Texas en particulier était un leader en 2025 et a adopté plusieurs lois qui réduiront le coût du logement, notamment la réduction des tailles minimales; ce qui facilite la convertissement des immeubles de bureaux en logements; Et permet aux développeurs de construire des bâtiments multi-familles avec un seul escalier pour réduire les coûts de construction. Le Texas est souvent un belwether pour les États rouges, alors j’espère que sa volonté d’inclure des politiques pro-maison est un exemple d’autres États contrôlés par le républicain.

La session de réglementation de janvier à juin de cette année a été la plus réussie à ce jour pour les politiques pro-maison. Comme le montre le tableau ci-dessous, 102 factures de la dernière session contre seulement 30 au cours des mêmes mois en 2023. Quelques États du Midwest ont contribué à l’augmentation du droit du logement en faisant leurs premiers pas pour répondre aux préoccupations abordables. L’Iowa a adopté une forte loi de l’ADU, et l’Indiana a mis plusieurs réformes pro-résidentielles sur sa liste de choses que les autorités locales peuvent faire pour maintenir l’admissibilité à certains financements de l’État.

D’autres États se sont appuyés sur les efforts de réforme antérieurs pour adopter des politiques pro-résidentielles majeures. Le Maine a adopté une facture qui capsule des tailles minimales de 5 000 mètres carrés pour les lots avec les eaux usées; Permet au moins trois maisons sur de telles parties; et tailles de capot à 20 000 mètres carrés pour les lots avec des fosses septiques. L’État a également adopté des lois qui suppriment les approbations environnementales redondantes, limitent les minimums de stationnement et limitent les frais d’impact.

Lorsque nous avons parlé du minimum du stationnement, les réformes de stationnement ont été un grand gagnant en 2025. Les espaces de stationnement en surface peuvent coûter autant que 10 000 $ par chambre Dans les zones à prix élevés, tandis que les sièges dans le parking peuvent coûter jusqu’à 50 000 $ chacun. Ces coûts sont transférés aux consommateurs sous forme de loyer plus élevé et de prix du logement. Selon le rapport Mercatus, Washington a éliminé la plupart des minimums de stationnement local, tandis que le Montana les a éliminés jusqu’à 1 200 mètres carrés. Le New Hampshire, le Texas et la Floride ont également modifié les exigences de stationnement qui offriront aux développeurs plus de flexibilité.

La Californie contient bon nombre des plus chers marchés du logement En Amérique malgré un certain nombre de factures de logement au cours des dernières années. Cette année, l’État a peut-être finalement pris le virage, car davantage de sa nouvelle législation sur le logement devrait avoir une plus grande influence que les changements les plus modestes adoptés plus tôt. Une nouvelle loi exempte le développement le plus remplissant du droit de la qualité de l’environnement de la Californie (CEQA). CEQA oblige les constructeurs à suivre un processus long et coûteux pour obtenir la permission de créer et de créer plus d’opportunités pour le logement des adversaires d’utiliser des litiges pour retarder ou annuler des projets. Les projets de remplissage exceptionnels devraient accélérer le processus de construction et réduire le coût de la nouvelle construction. La Californie a également renforcé la protection des ADU et des maisons construites sur des terres à but non lucratif basées sur TRO ou à but non lucratif ainsi que d’autres changements de logement professionnel. Et Golden State ne doit pas être effectué: le rapport Mercatus note que l’Assemblée législative envisage toujours un projet de loi qui permettra aux immeubles d’appartements près du transit dans tout l’État.

Certains des plus grands gains pro-Welling sont le résultat de politiques non adoptées. Ces dernières années, les décideurs des deux côtés de l’époque ont blâmé les investisseurs institutionnels pour les prix élevés du logement. Comme ils le disent, les sociétés d’investissement telles que Blackstone augmentent la famille normale pour les maisons, puis transforment ces maisons en loyers. Le résultat est que moins de maisons peuvent être achetées qui font monter les prix.

Bien qu’il soit vrai que Blackstone et des entreprises similaires achètent des maisons, leur part du marché est faible. Les investisseurs institutionnels ne possèdent que 4% de tous Unités locatives unifamiliales et moins de 1% de toutes les maisons unifamiliales. Ce n’est pas la raison pour laquelle l’offre est limitée. En fait un Nouvelle étude Par Konhee Chang de l’Université de Californie à Berkley, prouve que les propriétaires à grande échelle augmentent la fourniture de location, réduisant les loyers et élargissant l’accès au quartier avec une forte.

Malgré la popularité d’accusation de grands investisseurs, aucun État n’a adopté un projet de loi qui limiterait leur capacité à acheter des biens immobiliers. C’est intelligent. Au lieu de cela, les législateurs de l’État qui souhaitent améliorer les prix abordables de la maison continuent de réformer les choses qui comptent, telles que les tailles minimales, les exigences de stationnement et d’autres règles qui augmentent les coûts.

L’année dernière a été grande pour la réforme du logement. Plus de 30 États ont adopté au moins un projet de loi pro-résidentiel entre juillet 2024 et juin 2025. L’Amérique a toujours un problème de logement et il y a plus de travail à faire, mais l’environnement politique est amélioré. J’espère qu’il y aura plus de progrès en 2026.