Le collège qui a quitté le 19e siècle devenu des appartements de luxe

Lorsque Matt Linde et Udi Kore ont d’abord été contactés pour développer l’ancien endroit sur le campus du St. John’s College à Bedford-Stuyvesant, Brooklyn, était un rêve qui s’est réalisé pour les deux hommes qui ont grandi dans la région.

Linde, PDG de Les gens restaurent la sociétéet Kore, partenaire de base sur Avenue Realty Capitala d’abord traversé la propriété à l’été 2017.

Le bâtiment a eu de nombreux noms au fil des ans depuis que la pierre angulaire a été posée en 1869. Elle est connue sous le nom de College of St. John the Baptist, St. John’s College et St. John’s University, New York, avant de déménager sur son campus actuel dans le Queens, qui est maintenant simplement appelé St. John’s University.

Il a été abandonné par l’université après que l’enseignement a cessé en 1972 et a aggravé pendant des décennies. L’église romaine-catholique d’à côté, le baptiste St. John, l’a utilisé à diverses fins au fil des ans, y compris en tant que religieuse et un pensionnat.

“Je pense que cela ressemblait à un bon endroit pour enregistrer un film d’horreur. La peinture a sauté les murs. Des trous partout. Des déchets partout sur le sol, les oiseaux le volant. C’était clairement un atout durable”, dit Linde à CNBC de le faire.

“Combinez-le avec les beaux os de ce bâtiment, des plafonds incroyablement hauts, des fenêtres à arc incroyables, il n’était pas difficile de voir la vision que vous pourriez prendre ce bâtiment et en faire quelque chose de beau.”

Après l’examen initial, les partenaires commerciaux ont convenu que les plans d’étage existants étaient adaptés à la conversion de la propriété en immeuble de luxe. Après quelques négociations, Linde a pu obtenir un contrat foncier de 99 ans auprès du baptiste St. Johannes, qui donne à son entreprise le droit de construire et d’opérer tout au long du bail.

“À la fin des 99 ans, à moins que l’Église n’accepte de nous laisser l’étendre et de signer un autre bail, l’équipe de location revient à l’Église catholique”, explique Linde.

Les partenaires disent que l’église était importante pour que l’ancien collège soit préservé mais également converti pour une meilleure utilisation.

“Il était très important pour l’Église de conserver les éléments originaux de cette structure, mais de trouver un moyen de le convertir en une meilleure utilisation qui créera une sorte de revenu pour l’église”, explique Kore. “Ils voulaient juste que quelqu’un vienne et crée un plan d’affaires qui avait du sens pour eux de le convertir et d’être toujours une très bonne partie du tissu dans ce quartier, et c’est ce que nous avons fait essentiellement.”

Lorsque Linde et Kore ont pris à bord le projet, ils ont dû payer 3,7 millions de dollars pour reprendre le bail. De plus, ils ont dû diviser les parties où se trouve l’ancien collège et Saint-Jean le baptiste afin que l’église puisse maintenir leur exonération fiscale et que le bâtiment puisse être taxé comme n’importe quelle autre propriété.

Pour le financement, ils ont obtenu un prêt en construction de 72 125 000 $ et avaient 31 502 859 $ supplémentaires en provenance de capital-investissement pour un total de 103 627 859 $, selon les documents examinés par CNBC. Les taxes foncières pour le bâtiment sont d’environ 700 000 $ par an.

Les rénovations ont commencé en 2020. Ce processus comprenait l’ajout d’une nouvelle aile et la connexion de l’ancienne aile à elle ainsi que la construction d’un parking souterrain. L’ancien collège a été transformé en un immeuble de 205 appartements avec 147 unités avec 1 chambre, 48 studios et 10 unités de deux chambres. Les partenaires ont nommé le bâtiment HartbyEn hommage aux rues Cross Hart Street et Willoughby Avenue.

Sur les 205 unités, 62 sont désignés pour des logements abordables, ce qui signifie que le loyer varie de 2 495 $ à 3 939 $ par an. Mois et sont disponibles via NYC Housing Connect Lottery. Le loyer pour les appartements restants varie entre 3 130 $ et 6 950 $ par jour. Mois.

Hartby possède certains des détails originaux des anciens collègues tels que des briques exposées et une fenêtre qui faisait à l’origine partie de la chapelle de l’école. Linde et Kore ont également créé une cour et ce qu’ils appellent un véranda qui relie l’immeuble à l’Église historique.

Les autres installations comprennent un salon, un centre de fitness, une salle de yoga et un centre d’affaires.

Hartby a commencé à louer en avril de cette année, et le bâtiment est actuellement env. 50% de revêtement et 70% loués. Linde et Kore estiment que le bâtiment sera entièrement loué d’ici septembre.

Linde et Kore disent que Hartby a été adopté par la population du quartier qui apprécie spécifiquement leurs choix pour honorer la conception originale de l’ancien collège. L’église, disent-ils, était également en état de choc lorsqu’ils ont vu le projet achevé.

“Je pense qu’ils étaient un peu impressionnés quand ils sont venus ici parce qu’ils l’ont vu en ruine pendant tant d’années”, explique Kore. “Ils ont vraiment senti que nous avons fait ce que nous disions que nous ferions, ce qui est d’en préserver le plus possible, donc il ne sera jamais oublié. Je pense que c’est l’un des points de repère qui, espérons-le, feront partie de Brooklyn pour toujours.”

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