Derrière le loyer dans le logement public du Maine? Reçu une notification de report? Que savoir – ProPublica

Les personnes vivant dans des logements sociaux à travers le pays ont une protection spéciale destinée à empêcher les locataires à faible revenu d’être jetés lorsqu’ils prennent du retard sur le loyer.

La conséquence d’un report des logements sociaux pour les habitants du Maine est particulièrement difficile car il n’y a pas suffisamment de possibilités de logement rural abordables et les vulnérables sont plus susceptibles de faire face à l’itinérance. Les autorités du Maine Public Housing soumettent une proportion disproportionnée des cas de report par rapport à tous les propriétaires de l’État, selon une analyse des données judiciaires obtenues par Bangor Daily News and Properpublica.

Si vous êtes l’un des 1,6 million de locataires vivant dans des logements sociaux à l’échelle nationale, dont 6 000 dans le Maine, voici quelques mesures de protection disponibles. Ce qui suit n’est pas un conseil juridique.

Options d’aide à la location

Si vous commencez à avoir du mal à payer votre loyer, il existe des options pour vous avant de faire face à un report. Vous pouvez demander de l’aide de la manière suivante:

Abaisser votre loyer. Dans le logement public, votre loyer est généralement basé sur vos revenus. Donc, si votre chèque de paie tombe, vous pouvez écrire à l’autorité de logement pour demander ce que l’on appelle un Recertification temporaire Afin de réduire votre loyer.

Pause les paiements de location. Si vous payez actuellement le loyer minimal autorisé sur votre autorité de logement et tombant par la suite, vous pouvez demander ce qu’on appelle un Exception des difficultés Pour suspendre vos paiements de location. Vous pouvez vous qualifier si:

• Vous avez perdu une aide gouvernementale comme les coupons alimentaires ou Medicaid, ou attendez de voir si vous pouvez l’obtenir.
• Vous avez perdu votre emploi.
• Un membre de la famille est décédé et cela affecte le revenu de votre ménage.

Vous pouvez également vous demander si votre autorité de logement définit d’autres qualifications à une exception de difficultés.

Avis de 30 jours

Le processus de libération commence dès que vous recevez une lettre de message de 30 jours de votre autorité de logement. Il peut être appelé un message “terminaison” ou “report”. La lettre devrait vous dire ce que vous devez. Si vous ne commencez pas à lancer des paiements dans les 30 jours, l’autorité du logement peut présenter une affaire exposée contre vous devant le tribunal. Le message ne signifie pas que vous devez déménager immédiatement.

• Public Housing Authority devrait vous donner un message de 30 jours qui est Une nouvelle exigence fédérale À partir de janvier 2025.
• Le message doit inclure des instructions sur la façon de mettre à jour vos revenus avec l’autorité du logement et / ou de demander une exception des difficultés.
• Il devrait fournir une liste spécifiée de la quantité de location de dos que vous devez est divisée par mois. La liste peut également inclure les sanctions pour violation de la location ou d’autres frais que vous devez pour l’entretien, les services publics ou d’autres services.
• Il faut également dire comment passer du loyer plat au loyer basé sur le revenu. (Le loyer plat est basé sur ce que le gouvernement fédéral considère comme un loyer équitable pour votre région et le loyer basé sur le revenu est basé sur le montant que vous gagnez.)
• Le message doit partager des informations sur le processus des plaintes de l’autorité de logement, qui vous permet de contester officiellement le report avant qu’ils n’atteignent le tribunal.

La procédure de plainte

Après avoir reçu un message de 30 jours, essayez d’éviter le report en demandant une réunion informelle avec votre autorité de logement public, qui est la première étape du processus de plainte. Il est sage de faire cette demande par écrit avant la date limite de votre avis de report. Lors de cette réunion, vous avez la possibilité de parler de votre cas et de voir quelles options peuvent être disponibles pour éviter le report, comme accepter un plan de remboursement (plus à leur sujet ci-dessous).

Si cela ne fonctionne pas, vous pouvez demander une audience de plainte officielle pour essayer d’empêcher votre report d’aller au tribunal. Il vaut mieux le faire par écrit.

Avant l’audience, vous pouvez demander:

• Documents dans votre fichier de locataire.
• Les enregistrements de l’autorité de logement et la politique d’occupation continue, qui explique en détail les règles de l’autorité du logement, y compris la façon dont l’audience de plainte devrait se dérouler.

Au cours de la consultation, vous avez le droit de:

• Avoir un avocat présent.
• Présentez vos propres preuves et questions la preuve offerte par la Housing Authority.
• Appelez des témoins pour soutenir votre cas et remettre en question tous les témoins appelés par l’autorité du logement.

La consultation est décidée par un juge ou un panel. Si vous remportez la plainte, l’autorité du logement ne peut pas déposer l’affaire de report contre vous devant le tribunal. Si vous perdez, l’affaire mène à l’expulsion du tribunal.

Accord de remboursement

Fédéral Le gouvernement encourage Les autorités du logement doivent conclure des accords de remboursement avec des locataires derrière pour empêcher les reports de logements publics. Un tel accord que les autorités du logement ne sont pas obligées d’offrir est un contrat juridiquement contraignant qui décrit combien de temps vous devez rembourser votre dette. Vous pouvez demander à votre autorité de logement s’il s’agit d’une option.

Malgré les conseils fédéraux pour proposer des accords de remboursement en dehors du tribunal, les autorités du logement public vous emmèneront parfois en justice avant d’offrir un. Si vous rejetez l’accord, vous pouvez être jeté après l’audience.

Que savoir des nominations devant le tribunal:

• La signature d’un accord de remboursement devant le tribunal peut mettre un report de votre enregistrement permanent, même si vous répondez à toutes les exigences de l’accord. Ce fait important peut même ne pas être mentionné dans l’accord, il vaut donc la peine d’être demandé.
• Les autorités du logement peuvent vous demander d’accepter d’y être exposée immédiatement si vous ne respectez pas les termes de l’accord, comme effectuer des paiements à temps.
• Un accord de remboursement obtenu devant le tribunal peut vous obliger à suivre toutes les règles de l’autorité du logement – comme ceux qui interdisent le tabagisme, ce qui vous oblige à prendre des décorations de vacances ou à ciel votre allée – ou à faire face à un report immédiat.

Pay Cap. Le gouvernement fédéral appelle – mais n’exige pas – les autorités du logement à créer des plans de remboursement qui ne vous font pas payer plus de 40% de votre revenu mensuel (en tenant compte de votre loyer mensuel régulier et du paiement supplémentaire pour couvrir le loyer).

Les délais sont différents. Chaque autorité de logement a ses propres règles sur la durée de la durée d’un accord de remboursement.

Tribunal de développement

Si vous perdez le processus de plainte, un accord de remboursement n’est pas offert ou ne parvient pas à maintenir votre concurrence d’un accord de remboursement conclu en dehors du tribunal, l’autorité du logement est susceptible de soumettre une affaire de report devant le tribunal. Examinez votre processus de report local car les règles de report peuvent varier selon l’État ou la municipalité.

Dans le Maine, voici à quoi s’attendre au palais de justice:

• Comme la plupart des États, le Maine ne vous donne pas un avocat à droite du report. Mais vous avez toujours la possibilité d’embaucher votre propre avocat. Il y a plus Organisations du Maine Il fournit des services juridiques gratuits ou réduits et des avocats aux personnes ayant de faibles revenus.
  • Assistance juridique du pin
  • Droits du handicap.
  • Services juridiques pour l’aîné du Maine
  • Projet d’avocats bénévoles
• Vous n’avez pas à répondre aux plaintes de report de la Public Housing Authority avant l’audience, mais vous devez vous présenter devant le tribunal. Si vous n’apparaissez pas lors de la consultation, le juge décidera automatiquement contre vous. Cela signifie que vous serez exposé.
• Lorsque vous êtes en cour, il n’y aura pas de jury. Le tribunal d’expulsion est généralement bondé et le processus se déplace rapidement.
  • Le juge appelle votre cas et vous demandera généralement si vous, le locataire, essairez de prendre rendez-vous avec l’avocat de l’autorité de logement.
  • Si vous n’atteignez pas un rendez-vous, le juge examinera les éléments de preuve présentés par la Housing Authority et toute défense que vous pourriez avoir peu de temps avant la décision.
  • Les tribunaux du Maine vous permettent également de perdre des affaires de report par médiation le même jour que votre audience. Ce processus informel est effectué au palais de justice. Il vous donne l’occasion de parler à l’autorité du logement et est dirigé par un courtier indépendant. Les courtiers n’ont pas le pouvoir de décider d’un cas; Leur travail consiste simplement à vous aider, vous et l’autorité de logement, à trouver un compromis.