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Les taux hypothécaires diminuent, ce qui rend les conditions favorables pour que certains propriétaires soient refinancés, selon les experts.
Le prêt hypothécaire moyen de 30 ans était de 6,58% pour la semaine se terminant le jeudi 14 août en baisse de 6,63% la semaine précédente, Selon à Freddie Mac.
Le prêt hypothécaire est tombé à un demi-point par rapport à octobre 2023, lorsque les taux ont presque atteint 8%, selon Jessica Lautz, économiste en chef adjoint à la National Association of Realtors.
“C’est une amélioration significative”, a déclaré Lautz.
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La baisse des taux hypothécaires entraîne souvent une baisse des coûts de prêt pour les prêts immobiliers. De nombreux propriétaires ont déjà sauté l’occasion.
“Les demandes de refinancement ont atteint leur rythme le plus fort de quatre semaines”, a déclaré Joel Can, vice-président et économiste en chef adjoint de la Mortgage Bankers Association, dit Dans un rapport du 6 août. La proportion d’applications de refinancement a augmenté à env. 42% du total des applications, le plus haut niveau depuis avril, selon les résultats.
Alors que la plupart des propriétaires ont des taux hypothécaires trop faibles en faveur, env. 18,8% des taux d’intérêt des prêts prioritaires en cours de 6% ou plus, Selon à realtor.com.
Les propriétaires qui ont acheté leurs propriétés ces dernières années lorsque les taux étaient élevés peuvent envisager le refinancement, selon des experts.
“Une erreur beaucoup plus courante est que les gens ne réalisent pas quand les taux ont chuté, qu’ils ont eu l’occasion de refinancer et d’en profiter”, a déclaré Chen Zhao, responsable de la recherche économique à Redfin.
Pourquoi les taux hypothécaires diminuent
Le prêt hypothécaire a chuté ces derniers mois. En mai, le taux de priorité de 30 ans a culminé à 6,89%, douloureux Données Freddie Mac. Le taux est sur une pente inégale depuis lors.
Malgré la Réserve fédérale avec des taux d’intérêt, il est stable avec 4,25% à 4,5% depuis décembre.
Le Taux de fonds fédéraux Ensemble ce que les banques se facturent pour le prêt du jour au lendemain et affectent directement les taux de prêt et d’épargne pour les Américains.
Néanmoins, les taux hypothécaires ne suivent pas les fonds fédéraux fixés par la Banque centrale. Au lieu de cela, ils suivent strictement les rendements de l’État à 10 ans qui diminuent en raison de la récent faiblesse des données financières, selon les experts.
“Le marché obligataire est super sensible et répond immédiatement aux données”, a déclaré Melissa Cohn, vice-présidente régionale de l’hypothèque de William Ravei.
Il est possible que la Fed réduit les taux d’intérêt en septembre, mais le marché obligataire a peut-être déjà évalué cette décision, a déclaré Zhao.
En général, les experts conviennent qu’il vaut la peine de prêter attention aux taux pour repérer les opportunités de refinancement.
“Les gens doivent commencer à savoir où se déroulent les tarifs”, a déclaré Cohn.
Quand il est logique de refinancer un prêt prioritaire
Une fois que les taux hypothécaires ont chuté, il vaut la peine d’envisager de refinancer un prêt prioritaire qui a un taux d’intérêt supérieur à 6%, et surtout s’il est de 7% ou plus, selon les experts.
Avant de commencer le processus, considérez vos plans: le refinancement est plus logique si vous vous attendez à vivre ou à posséder la propriété pendant quelques années de plus.
En effet, le refinancement d’un prêt hypothécaire n’est pas gratuit – il y a des coûts de clôture et certains frais qui l’accompagnent et vous souhaitez radier les coûts de l’expression que vous attendez de votre domicile, a déclaré Cohn.
Si vous prévoyez de garder la maison pendant plus d’un an, le refinancement a du sens. Mais si vous prévoyez de répertorier votre maison en vente pour les six prochains mois, cela ne vaut peut-être pas la peine, a déclaré Zhao.
Généralement, les coûts de refinancement dépendent de l’endroit où vous vivez et de la taille du prêt, selon les experts.
Vous pouvez vous attendre à payer entre 2% et 6% du nouveau solde du prêt, Selon à Bankrat. Par exemple, si vous refinancez un prêt prioritaire de 150 000 $, vous pouvez payer de 3 000 $ à 9 000 $ en frais de clôture.
Vous vous assurerez également que les tarifs ont “chuté suffisamment” pour voir de véritables économies de Refi, a déclaré Cohn.
Il existe différentes règles de base pour ce qui est considéré comme «dans l’argent» ou lorsque les taux ont chuté. Mais généralement, si les taux d’intérêt sont d’environ 50 points de base inférieurs à votre taux actuel, vérifiez-le, a déclaré Zhao.
Si c’est plus que cela ou un point de pourcentage complet inférieur, “vous devriez presque définitivement refinancer”, a-t-elle déclaré.
