Ce qui s’est passé: Greystar, le plus grand propriétaire du pays, a accepté de cesser d’utiliser un logiciel de loyer algorithmique, comme le disent que les procureurs fédéraux pourraient violer les lois contre les prix.
L’accord fait partie de Une solution suggérée avec Le ministère de la Justice Pour résoudre les demandes des autorités fédérales que la société avait rassemblées avec d’autres propriétaires pour augmenter les loyers dans les villes à travers le pays.
L’accord a été annoncé par DOJ vendredi, mais doit toujours être approuvé par un juge. Si tel est le cas, il empêchera Greystar, qui est basé en Caroline du Sud et administre presque 950 000 appartements à l’échelle nationale de l’utilisation de tout algorithme “anticoncurrentiel” qui dépend des données sensibles des rivaux à proposer le loyer, a indiqué le ministère dans un communiqué.
Greystar a utilisé RealPage Real Reals, un fabricant de logiciels basé au Texas qui a fait l’objet d’une enquête ProPublica en 2022, qui a montré que la société a aidé les propriétaires à décider des prix d’une manière qui, selon les experts juridiques, pourrait entraîner un comportement de type cartel. Le DOJ a également poursuivi RealPage.
Ce qu’ils ont dit: Le règlement a fait l’éloge des républicains et des démocrates.
Le procès a commencé en vertu de l’administration Biden, mais l’avocat du tribunal nommé Pam Bondi a proclamé l’accord avec Greystar la semaine dernière et a déclaré “Nulle part la concurrence n’est plus importante que de rendre le logement à nouveau abordable”.
L’avocat juridique adjoint Abigail Slater, chef de la division antitrust du DOJ, a déclaré que “que ce soit dans un espace fumé ou par le biais d’un algorithme, les concurrents ne peuvent pas partager des informations sensibles compétitives ou adapter les prix au détriment des consommateurs américains.”
Le règlement a été félicité par la sénatrice Amy Klobuchar, une démocrate du Minnesota qui a exhorté le DOJ à enquêter sur la pratique concurrentielle sur le marché des appartements à la suite de l’histoire de Propublica en 2022.
“Cette solution est une bonne nouvelle pour les locataires à travers le pays”, a déclaré Klobuchar dans un communiqué. “Il est essentiel que le ministère de la Justice continue de poursuivre l’affaire contre RealPage et d’autres propriétaires majeurs pour soulager tous les locataires.”
Répondre: Greystar n’a pas admis l’acte répréhensible dans le cadre du règlement et a déclaré dans un communiqué qu’il “estime que son utilisation du logiciel de gestion des revenus de RealPage est conforme à toutes les lois applicables”. La société a déclaré qu’elle continuerait de se défendre contre les réclamations portées par les autorités de supervision et a cité ce qu’elle a appelé “des directives réglementaires peu claires sur l’utilisation des outils de gestion des revenus”.
“Nous faisions partie de ces règlements pour indiquer clairement que l’interprétation par le gouvernement de la loi et pour nous assurer que nous continuons à faire les choses de la bonne façon”, a déclaré Greystar.
Greystar Aussi annoncé Il était parvenu à “un accord de principe” pour mener des litiges tracés par un groupe national de locataires qui ont fait des accusations similaires.
Un porte-parole de Greystar a refusé de commenter davantage.
RealPage a refusé de commenter.
En janvier, un directeur de RealPage a appelé l’affaire fédérale “déficiente” et a déclaré que la société était obligée de “nous défendre vigoureusement”. RealPage avait déjà changé son logiciel pour supprimer les données non publiques, elle a déclaré qu’en dépit de sa perception que sa technologie était légale et “en compétence”, la société a ajouté à un bouc émissaire aux problèmes de logement avec des prix abordables provenant d’un stock de logement.
Arrière-plan: Le règlement proposé est les derniers développements qui suivent l’étude de ProPublica à partir de 2022, qui a également mentionné Greystar. Des dizaines de locataires ont poursuivi RealPage après la première histoire. Le ministère de la Justice a déposé une plainte antitrust contre RealPage en août 2024 et, en janvier, il a poursuivi six des propriétaires du pays, dont Greystar, qui les a accusés de mal à travailler ensemble pour élever des loyers. Dans leur plainte, les procureurs ont déclaré qu’un propriétaire a déclaré à RealPage qu’il avait commencé à augmenter le loyer dans la semaine suivant le passage du logiciel et les avait élevés plus de 25% dans les 11 mois.
L’affaire, avec au moins 10 procureurs généraux, dont la Californie en Californie, est devenue l’État le plus peuplé du pays – pour environ. 17 millions de locataires. Un autre propriétaire, Cortland, basé à Atlanta, a également accepté une solution.
Les sénateurs ont également tenu des audiences et introduit une législation visant à interdire l’utilisation d’algorithmes de location similaires à celui de RealPage. Les villes du pays, dont San Francisco, Philadelphie et Minneapolis, ont déménagé aux propriétaires de Bar de l’utilisation d’algorithmes similaires à la mise en place du loyer.
Selon les conditions du règlement proposé, Greystar a accepté d’arrêter de partager ses propres informations “sensibles” avec des sociétés rivales. Et il ne participe pas à des réunions avec des concurrents qui hébergent RealPage.
Pourquoi c’est important: Les mouvements du DOJ contre RealPage – et ses propriétaires – à utiliser des données et une technologie partagées ont été considérées comme une indication que les autorités étaient disposées à parcourir un coin complet de la loi fédérale antitrust. Auparavant, le contexte était arrivé à “une poignée de main officielle lors d’une réunion secrète”, a écrit les procureurs fédéraux dans une archivage. “Les algorithmes sont la nouvelle limite.”
La solution proposée est également importante car les entreprises cherchent à voir à quel point l’administration Trump agressive poursuivra les cas antitrust. Bondi a déclaré que l’accord en fonction de l’agenda pro-consommateur du président “du président.
Maintenant, dans le cadre de l’accord, Greystar a accepté de coopérer avec les exigences de monopolisation du DOJ contre RealPage. Le cas est en cours. RealPage a tenté de rejeter l’affaire et dit que “il ne parvient pas à invoquer des effets concurrentiels sur un marché pertinent”, entre autres.
Mariam Elba a contribué à la recherche.
